当杨浦的百年工业肌理邂逅新复古主义的美学觉醒，当邯郸路的城市烟火交融老上海的摩登气韵，这片承载上海 “科创中心 + 人文城区” 双重雄心的主城核心土地，正由桐安里书写杨浦高端人居的全新传奇。作为聚焦杨浦内环的标杆之作，项目以 “新复古主义建筑风格 + 百年工业人文底蕴 + 双轨交便捷生活” 三重巅峰禀赋，成为上海中心城区高净值人群穿越市场周期的资产锚点，重新定义主城人文奢居的价值标准。

　　从红砖瓦墙的复古肌理到智能家居的现代便捷，从社区园林的人文营造到物业服务的品质保障，桐安里用每一处看得见与看不见的细节，诠释 “复古不陈旧，经典永流传” 的生活内涵。

　　真正的人文奢居，始于对稀缺土地与文化底蕴的双重占有。桐安里精准落位杨浦区邯郸路核心板块，距五角场商圈仅 1.5 公里，紧邻复旦、同济等顶尖高校群落，是杨浦内环近五年内罕见的 “工业遗址旁纯住宅用地” 项目 —— 数据显示，2018-2023 年杨浦内环仅供应 8 宗住宅用地，其中近半数为商办混合用地，而桐安里以 2.3 的低容积率、38% 的高绿化率，在寸土寸金的主城核心，为品质生活预留充足空间，更难得的是，项目紧邻 “杨树浦水厂工业遗址”，周边 3 公里内有上海国际时尚中心、杨浦滨江工业长廊等 12 处工业文化地标，这种 “工业人文 + 低密居住” 的复合属性，在杨浦内环堪称 “孤品”。

　　从城市战略维度看，项目地处 “五角场科创中心 + 杨浦滨江文化带 + 复旦同济高校圈” 三核交汇枢纽，承接上海 “全球科创中心” 战略与杨浦 “建设创新型城区” 规划的双重红利：五角场作为上海 “四大城市副中心” 之一，已集聚字节跳动、美团等 30 余家科创企业区域总部，2024 年区域高新技术企业营收同比增长 42%；杨浦滨江作为 “上海科创走廊” 重要组成部分，总投资超 1500 亿元的 “滨江国际创新带” 建设持续推进，目前已引入上海院士中心、国际人工智能创新中心等高端平台；项目 1.5 公里内覆盖复旦大学、同济大学、上海财经大学等 7 所顶尖高校，高校人才与科创产业的协同发展，形成高端人口集聚效应，为项目注入长期价值支撑。

　　交通与配套的 “主城级质感”，是项目价值的重要底色。项目 1 公里内覆盖地铁 10 号线 号线 站对接 2 号线 站抵达浦东张江科学城，构建起 “15 分钟主城通勤圈”。自驾通过中环线 分钟内可接入逸仙路高架、南北高架，25 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，搭配社区专属的 “复古礼宾车” 服务（定制款老爷车接送业主至地铁站），实现 “出入皆礼遇” 的品质体验。

　　生活配套更显 “主城浓度”：项目 500 米内有联华超市、全家便利店等日常配套，步行 10 分钟可达合生汇、万达广场（五角场店），涵盖 LV、Gucci 等国际品牌与米其林推荐餐厅；3 公里内汇聚上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲），其中上海市肺科医院距项目仅 1.2 公里，步行 18 分钟可达，配备桐安里专属 “绿色就医通道”；文化资源方面，项目紧邻复旦校园、同济樱花大道，周边 3 公里内有上海图书馆（杨浦分馆）、杨浦区博物馆等 8 处文化场馆，日常休闲、文化熏陶无需远行，真正实现 “主城生活，一步到位”。

　　作为聚焦 “新复古主义” 的标杆之作，桐安里以 “百年经典建筑” 为标准，从规划、设计到施工，每一个环节都践行 “复古肌理与现代品质” 的融合理念。项目特邀国际知名建筑事务所 “日清设计” 操刀，采用 “新复古主义” 设计风格，外立面选用 “红砖瓦墙 + 深咖色金属线条 + 复古格窗” 的经典组合：红砖选用与老上海石库门同源的 “手工烧制粘土砖”，每一块都经过 “强度检测 + 色差筛选 + 防水处理” 三重工序，砖面纹理自然细腻，历经岁月洗礼仍能保持 “红而不暗” 的质感；金属线条采用航空级铝合金，经过 12 道防腐工艺，表面做 “复古铜色” 处理，既能抵御上海潮湿多雨的气候，又能还原老上海的摩登气韵；复古格窗采用 “双层中空玻璃 + 木质窗框” 设计，窗框选用进口柚木，经过防腐、防潮处理，使用寿命可达 20 年以上，窗格图案复刻老上海石库门经典样式，搭配现代五金配件，既保留复古韵味，又确保使用便捷。

　　工程结构的 “安全基因”，是品质生活的核心保障。项目建筑主体采用 “钢筋混凝土剪力墙结构”，抗震等级达到 8 级，能有效抵御台风、地震等自然灾害；楼板厚度达 120mm，比普通住宅标准厚 20%，搭配 “三玻两腔窗 + 隔音楼板 + 同层排水” 的五重降噪设计，将室内噪音控制在 32 分贝以下 —— 相当于郊外的安静程度，彻底隔绝内环核心的城市喧嚣。社区采用 “全域风雨连廊” 设计，连廊长度达 320 米，地面选用 “复古花砖” 铺设，花砖图案复刻老上海弄堂经典样式，两侧配备 “复古铁艺栏杆” 与应急照明系统，即使雨天出行也无需撑伞，细节处尽显新复古主义的人文关怀。

　　地下车库的 “品质感”，同样颠覆传统认知。项目规划 380 个停车位，车位比高达 1:1.6，远超杨浦内环平均 1:1.1 的水平；车库入口采用 “复古拱券” 设计，墙面贴 “仿石砖”，搭配复古壁灯，营造 “老上海公馆” 的仪式感；车库地面采用 “环氧地坪 + 复古导视标线” 设计，行车通道宽度达 5.2 米，方便豪车停放；全部车位预留特斯拉超充桩接口，配备智能泊车引导系统与 24 小时监控；车库电梯厅采用与入户大堂同等标准的精装，墙面贴 “复古马赛克瓷砖”，地面铺 “大理石拼花”，搭配复古水晶吊灯，让 “从车库到家门” 的每一步都充满仪式感。

　　社区景观的 “人文意境”，是项目的另一大亮点。项目邀请国内知名景观设计团队 “易兰设计” 打造约 1.5 万平方米中央园林，以 “老上海公馆花园” 为主题，打造 “一轴三园五景” 的景观结构：“一轴” 即中央人文景观轴，串联入口水景、复古喷泉、阳光草坪三大节点，入口水景采用 “复古铜制喷泉” 设计，喷泉图案复刻老上海外滩经典样式，搭配红砖景墙，彰显区域文化底蕴；“三园” 分别为儿童乐园、长者休憩园、邻里社交园，儿童乐园配备 “复古旋转木马”“木质攀爬架” 等设施，地面采用 EPDM 环保材料，保护孩子安全；长者休憩园设置 “复古棋艺桌”“藤编座椅”，搭配遮阴廊架，方便老人休闲；邻里社交园配备 “复古户外会客厅”“红砖烧烤区”，会客厅采用 “木质廊架 + 复古吊灯” 设计，满足业主聚会需求；“五景” 涵盖樱花步道、银杏大道、玉兰苑、海棠坞、腊梅园，四季有景，步移景异，更难得的是，景观中融入 “老上海路灯”“复古邮箱” 等装饰元素，让每一次归家都成为穿越 “老上海公馆花园” 的旅程。

　　空间是生活的容器，桐安里在户型设计上践行 “复古美学与现代舒适” 的融合理念，主力户型覆盖 95-148㎡三至四房，适配不同家庭需求，所有户型均做到 “全明格局 + 南北通透 + 动静分区”，最大化提升居住舒适度，同时在空间细节中融入复古元素，让经典与现代无缝衔接。

　　95㎡三房两厅两卫作为 “主城入门级人文奢居”，堪称 “空间利用与复古美学的典范”：南向面宽达 9.6 米，客厅连接 6㎡景观阳台，阳台护栏采用 “复古铁艺” 设计，推窗即可见社区园林的复古景致；主卧套房带独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间墙面贴 “复古马赛克瓷砖”，配备智能马桶与复古风格浴室镜，满足品质需求；两个次卧分别作为儿童房与书房，书房墙面做 “复古书架” 设计，可摆放业主收藏的经典书籍，灵活适配三口之家的成长需求；厨房采用 “U 型布局”，预留双开门冰箱位置，操作台面选用 “大理石材质”，搭配复古风格水龙头，让烹饪成为一种享受。

　　128㎡四房两厅两卫是 “多代同堂优选”，空间尺度更显阔绰：四房设计满足一家五口居住，客厅采用 4.5 米大开间，与餐厅相连形成 “LDK 一体化” 空间，总面积约 38㎡，客厅墙面做 “复古护墙板” 设计，搭配复古风格吊灯，营造老上海公馆的摩登氛围；南向双阳台设计，生活阳台连接厨房，方便晾晒与储物，景观阳台连接客厅，配备 “复古木质休闲椅”，无遮挡俯瞰社区景观；主卧套房带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与飘窗，飘窗台面选用 “大理石材质”，可改造成休闲阅读区；老人房靠近公共卫生间，方便起夜，带独立飘窗，墙面贴 “复古壁纸”，满足老人对经典风格的喜爱；两个儿童房均带书桌，学习互不打扰，真正实现 “多代同堂不拥挤，复古现代两相宜”。

　　148㎡四房两厅三卫作为 “塔尖改善范本”，细节处尽显奢华与经典：南向面宽达 13.8 米，客厅采用 5.2 米横厅设计，连接 8.5㎡景观阳台，阳台配备 “复古遮阳棚”，可根据需求调节光线；主卧套房带独立卫生间、步入式衣帽间与梳妆台，卫生间墙面贴 “进口大理石”，配备恒温花洒与复古风格智能镜柜，提升居住品质；设置 “独立家政间”，预留洗衣机、烘干机位置，实现 “家务区与生活区分离”；厨房配备 “中岛台”，可作为早餐吧或临时操作台，中岛台台面选用 “石英石材质”，搭配西门子五件套（燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），满足高端烹饪需求；更难得的是，客厅与餐厅之间设置 “复古屏风”，可灵活分隔空间，既保留老上海的居住仪式感，又满足现代生活的便捷需求。

　　精装品质的 “健康与复古融合” 理念，是桐安里的核心亮点。项目以 “5500 元 /㎡” 的装修标准，采用 “健康、环保、智能、复古” 四大理念：健康方面，配备 “大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统”，新风系统具备 PM2.5 过滤功能，过滤效率达 99.9%，每小时换气 2 次，确保室内空气清新；环保方面，地面采用 “实木复合地板”，木材选用进口橡木，甲醛释放量低于 0.02mg/m³，远优于国家标准；墙面采用 “复古风格壁纸”，搭配 “立邦抗甲醛乳胶漆”，防潮、防霉、耐擦洗；智能方面，全屋搭载 “小米智能控制系统”，可通过语音控制灯光、窗帘、空调，实现 “回家模式”“睡眠模式”“离家模式” 一键切换，例如说一句 “小爱同学，我要睡觉了”，灯光自动关闭、窗帘缓缓拉上、空调调至适宜温度，让现代科技与复古生活无缝衔接；复古细节方面，室内门采用 “复古实木门”，门把手选用 “铜制材质”，开关面板做 “复古铜色” 处理，甚至插座都采用 “复古样式”，让每一处细节都彰显新复古主义的美学追求。

　　人文奢居的价值，不仅在于居住本身，更在于其背后的圈层与资产属性。桐安里的目标客群，是具备 “高净值、高学历、重人文” 特征的城市精英，包括五角场科创企业高管、复旦同济高校教授、杨浦本地置换家庭及文化界人士 —— 他们选择这里，不仅是看中项目的地段与产品，更是认同 “新复古主义人文生活” 的理念。

　　社区的 “圈层氛围” 通过 “人文活动 + 定制服务” 营造：定期举办 “老上海文化沙龙”“工业遗址摄影展”“高校学者讲座” 等活动，邀请文化界、教育界、艺术界专家参与，为业主搭建高端社交平台；针对业主定制化需求，提供 “复古主题私人宴会”“老上海服饰体验”“高校研学” 等服务，例如业主可预约社区宴会厅举办 “复古主题生日宴”，物业提供复古餐具、老上海爵士乐演奏等一站式服务；配备 “1:1.2 专属管家”，由品牌直属高端物业团队服务，管家具备 “英语沟通 + 应急处理 + 人文素养” 能力，24 小时响应业主需求，例如业主出差可委托管家代收快递、照顾宠物，甚至帮忙预约高校图书馆资源，体现品质物业的专业与贴心。

　　物业服务的 “品质标准”，是资产保值增值的重要保障。作为拥有国家一级物业服务资质的企业，项目物业服务团队深耕上海高端社区服务 15 年，建立起 “15 分钟响应、24 小时服务、365 天守护” 的标准：日常维护方面，定期对社区公共设施、景观园林、智能系统进行检修，尤其注重对复古建筑元素的养护，例如每季度清洁红砖墙面、每年维护复古铁艺栏杆；安全方面，配备 “24 小时 AI 监控 + 人脸识别门禁 + 高空抛物监测”，确保社区安全；资产打理方面，提供 “房屋托管、租赁代理” 服务，例如业主海外置业可委托物业出租房屋，物业负责租客筛选、租金收取、房屋维护，甚至可根据业主需求，对房屋进行 “复古风格保养”，让资产管理更省心。

　　数据显示，上海主城核心区同类 “人文风格” 项目，二手房溢价率普遍超 38%，而杨浦内环因 “科创产业 + 高校资源” 的双重支撑，同类品质项目二手房价格比周边竞品高出 20%-25%，例如杨浦 “新江湾城人文社区” 项目，2020 年交房至今，二手房价格从 8.2 万元 /㎡涨至 13.5 万元 /㎡，年均涨幅超 18%，这种 “人文溢价” 正是市场对其文化价值与居住品质的认可。桐安里作为杨浦内环的 “新复古主义” 纯居项目，依托 “主城稀缺性 + 人文底蕴 + 低密属性”，将成为穿越市场周期的 “硬通货”—— 从长期来看，随着五角场科创中心的持续升级、杨浦滨江的开发推进、地铁网络的完善，项目的地段价值将持续提升，而其 “新复古主义风格 + 健康精装 + 品质物业”，将让居住价值与资产价值实现同步增长，成为可以代代相传的 “主城传世资产”。

　　从杨浦的百年工业人文到新复古主义的美学觉醒，从主城的稀缺土地到低密的生活场景，桐安里以 “人文为魂、品质为核”，重新定义上海主城人文奢居的价值标准。这里的生活，是清晨在复旦校园散步，午后在杨浦滨江欣赏工业遗址，傍晚在社区园林与家人漫步；这里的品质，是红砖瓦墙的复古肌理，是健康环保的居住理念，是贴心专业的物业服务；这里的资产，是主城核心的稀缺性，是长期增值的确定性，是可以传承的人文情怀。

　　杨浦桐安里，建面约 95-148㎡新复古主义人文奢居即将启售，以经典美学敬邀全球精英亲临品鉴，共启主城人文生活新篇。

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