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上海楼市连续4个月成交量平稳 7月成交均价4.6万/平

时间:2017-08-04 11:28    来源:未知     浏览次数:2017-08-04 11:28

上海房天下数据监控中心统计,2017年7月上海市商品住宅总计成交面积67.1万平,共计成交5617套,新增供应面积为46.42万平,成交均价46183元/平。全市各区中,浦东以15.19万平的成交量位居全市首位,宝山成交10.29万平居次位,嘉定成交8.55万平居第三位。2017年7月上海新房市场有12个项目开盘或加推,其中全新盘项目有7个,加推项目有5个。

7月成交67.1万平持续平稳均价降至4.61万/平

成交方面,2017年7月上海市商品住宅总计成交面积67.1万平,环比6月仅浮动2.24%;但同比去年7月减少近5成,跌幅48.95%。7月成交套数为5617套,环比上扬8.04%,同比减少46.55%。从近13个月的成交量走势可以看出,上海商品住宅成交量已连续4个月维持在67万方上下,呈现平稳态势。

上海7月成交

数据来源:CREIS中指研究院

2017年7月上海市商品住宅成交均价46183元/平,虽然同比涨幅23.74%,但已是今年以来的第二次回落,目前价格已与年初成交价基本持平。

上海7月成交

数据来源:CREIS中指研究院

成交价格的回落,主要原因在于7月供应多集中于外环外,且成交面积top10的项目均为外环外较刚需的项目。

 

外环持续占领成交主阵地 刚需项目占据面积榜

2017年7月上海市商品住宅成交面积排行榜中,成交居首位的是宝山的上海长滩,项目于7月15日首次开盘,推出752套98-260平房源,成交均价在5.55万/平,7月签约559套。浦东临港的万科金域澜湾以2.96万/平的成交价格签约307套,位居成交榜第二位。位于奉贤区的瑞和上海印象于7月9日首次开盘,推出363套74-101平房源,成交均价1.75万/平,月度成交321套,几近售罄,名列7月成交第三位。

上海7月成交

数据来源:CREIS中指研究院

从各区的成交情况来看,7月份成交量超过10万方的区有两个,分别是:浦东成交15.2万平,宝山成交10.3万平。

上海7月成交

数据来源:CREIS中指研究院

 

7月共12项目推新房源 新增供应46.4万方

据上海房天下数据监控中心统计,2017年7月上海楼市新房市场实际开盘数量为12个,其中全新盘项目有7个,加推的项目有5个。7月推盘量与去年同期相比下跌明显,推盘总数减少近77%。

上海7月成交

数据来源:上海房天下数据监控中心

从各区推盘分布情况来看,2017年7月全市共有5区推盘,均位于外环外的区域,浦东、奉贤、嘉定均有3个项目推出新房源,宝山2个,青浦1个项目推新房源。其中,奉贤区此次推新房源的项目均为全新盘首次入市,分别为海湾的欣悦华庭、奉城的瑞和上海印象和金汇的秋月朗庭尚东区。

上海7月成交

数据来源:上海房天下数据监控中心

2017年7月上海新房市场推盘项目一览

上海7月成交

注:所涉面积均为建筑面积

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